De 0 à plus 10 000€ avec UN seul investissement ! (Video 2)

Qu’est ce qui vous bloque ?

Comment pouvons-nous vous vous aider ?

 

51 Comments

  • Raphaël

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour,

    Ce qui me bloque pour passer à la location saisonnière, c’est que je suis dans une petite ville de 10000 habitants et je ne sais pas si j’arriverai à rentabiliser mon bien.
    Il s’agit d’une maison de ville que je vais transformer en 3 appartements dont un studio.
    Les 2 autres appartements vont être loués en nu car un T2 et un T3, mais pour le studio je ne sais pas si j’ai intérêt à louer en saisonnier.

    À bientôt

    • Greg et Elodie

      Reply Reply 26 mars 2017

      Bonjour,

      10 000 habitants, à moins qu’il y ait un attrait particulier, c’est quand même un peu petit.
      En plus pour ne faire qu’un studio, ça ne vaut pas trop le cout si vous ne voulez pas tout faire vous même.

      Il faut viser un ville plus grande.

      A bientôt
      Greg et Elodie

    • Michel

      Reply Reply 6 octobre 2017

      Bonjour et félicitation pour votre performance globale
      Je souhaiterai savoir si mon age,63 ans, peut être un blocage pour me lancer
      J’ai des revenus fixes de 1 800€ et suis propriétaire de mon habitation qui est payée.Par ailleurs, je dispose d’un capital de 200 k€ que je souhaite faire valoir à la banque, sans pour autant l’engager dans l’investissement.
      Merci et à bientôt

  • Camille

    Reply Reply 26 mars 2017

    Merci pour cette vidéo.
    Vous résultats sont vraiment impressionnants !

    Pour l’instant, rien ne me bloque. J’ai surtout envie de me lancer moi aussi 🙂

    Camille

  • Pierre

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour,

    Ce qui me bloque, c’est que je ne pense pas pouvoir faire un projet à 500 000€.
    Combien pensez-vous que je puisse gagner si je fait un plus petit investissement ?

    Merci

  • Amélie et Julien

    Reply Reply 26 mars 2017

    Conseillez-vous de d’abord acheter sa résidence principale ou de créer une « Cash Machine » ?

  • Maxime M

    Reply Reply 26 mars 2017

    Je n’ai qu’un mot à dire bravo !!
    Franchement c’est hallucinant ce que vous avez fait !

  • Chris

    Reply Reply 26 mars 2017

    Salut Greg et Elodie,
    Très beau résultats, et félicitations pour cette investissement merci de nous partager vos connaissances.
    Ce qui me bloque aujourd’hui, et que nous avons qu’un salaire pour un famille de 4, ma femme étant au chômage, c’est un peu compliqué d’investir. Car nous allons exploser ont notre taux d’endettement. Nous avons quand même un appartement en location sur les terrains de Disney qui aujourd’hui nous coûtent de l’argent. Mais il y a possibilité je pense, d’optimiser ce placement en faisant de la location saisonnière. Nous avons un dilemme sois vendre et récupérer notre capital plus 60k et repartir sur un projet d’achat d’immeuble et de faire plusieurs appartements et de les louer en saisonnière ou le garder. Donc j’ai hâte de voir la suite.
    Merci à vous
    Chris

  • Gaetan

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour,

    Souhaitant investir dans l’immobilier, pour but d’atteindre la liberté financière, je voudrai savoir si ceci serait faisable.

    Je réside sur Bordeaux, j’ai 23 ans, je dispose d’un CDI à 1800 euros et d’un autre job en complément, qui me rapporte environ 600 euros de plus par mois ( auto entrepreneur dans la livraison de repas à vélo) au total 2300 euros
    La ou j’ai un doute, c’est surtout par où commencer.
    Acheter ma résidence principale en premier avant de faire des investissements locatifs, ou bien rester en location environs 500 euros par mois et de commencer à investir.
    Quels freins je pourrai rencontrer en investissement tout seul pour l’instant.
    Merci bien Gaetan. Et bonne continuation.

  • Pascal Y

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour à tous les deux,
    J’ai un peu d’argent de côté et je me demande ce qui est le plus intéressant :
    Jusque là, je pensais faire de la location classique et acheté plusieurs studios pour les mettre en location.
    Mais le saisonnier semble donner un bien meilleur rendement.
    Le problème c’est que je n’ai vraiment pas envie de m’en occuper et de sacrifier tous mes samedis aprem à accueillir les clients.
    Vos appartements en saisonnier vous prenne combien de temps ?
    Merci pour votre réponse
    Pascal

  • Nadège et Thierry

    Reply Reply 26 mars 2017

    Vous pensez que combien d’appartements en saisonnier permettent de quitter son job ?
    Nous sommes un couple avec deux enfants et on aimerait prendre une « retraite anticipée » en faisant comme vous.
    Merci !
    Nad et Thierry

    • Greg et Elodie

      Reply Reply 26 mars 2017

      Bonjour Pascal Y,
      Il y a 2 solutions à combiner pour que tes appartements te prennent le moins de temps possible :
      – l’automatisation (je ne connais personne qui utilise vraiment à fond ce point)
      – la délégation
      En combinant ces 2 méthodes (il y aura un module dédié dans le formation), tu peux arriver par exemple avec 5 appart à ne t’en occuper que pendant 3-4 heures par mois sans que ça te coûte énorme en délégation.

      Greg et Elodie

  • Enzo

    Reply Reply 26 mars 2017

    Salut
    Je m’appelle Enzo, j’ai 21 ans et je vous suis sur You Tube depuis un moment.
    Je termine bientôt mes études et je me demande dans combien de temps je pourrai faire un investissement de la sorte.
    Peut être pas mettre autant que vous, mais dans les 200 k euros.
    Pour convaincre le banquier comme vous dites, il faut que je présente quoi ?
    Merci et j’attends la suite !

    • Greg et Elodie

      Reply Reply 26 mars 2017

      Bonjour à vous 2,
      Ca dépend de combien tu souhaites comme salaire pour ta « retraite » anticipée 🙂
      Mais je dirais qu’à partir de 3 apparts tu peux commencer à te sortir un salaire de cadre !

      A+
      Greg et Elodie

  • Mathias

    Reply Reply 26 mars 2017

    Je suis au chômage mais je viens de décrocher une promesse d’embauche.
    Combien de temps dois je attendre avant de montrer un projet qui tiens la route à une banque ?
    Moi aussi je vis dans le Sud et je pense que la loc saisonnière est vraiment appropriée ici.
    A+
    Mat

    • Greg et Elodie

      Reply Reply 26 mars 2017

      Bonjour Enzo,
      Une fois que tu as fini tes études, et que tu as trouvé un job, il faudra attendre quelques mois puis tu pourras commencer à chercher pour te lancer.

      A+

      • Greg et Elodie

        Reply Reply 26 mars 2017

        Bonjour Mathias,
        Tu peux attendre quelques mois, et ne plus être en période d’essai.
        Pas contre, ça ne t’empêche pas de commencer à sonder le marché pour voir ce que tu peux trouver.

        A+
        Greg et Elodie

        • Greg et Elodie

          Reply Reply 26 mars 2017

          Bonjour Seb,
          Oui, Toulouse est une ville géniale pour la location saisonnière.
          C’est une très bonne idée d’utiliser déjà un investissement que tu as pour augmenter ta rentabilité.
          Il faut qu’en même que tu regardes si ton règlement de copropriété et ton appartement remplissent les conditions légales pour faire de la loc saisonnière.

          A+
          Greg et Elodie

  • Seb

    Reply Reply 26 mars 2017

    Salut,
    Actuellement, je loue un grand T3. Les locataires partent dans 2 mois.
    Pensez-vous que ce serait opportun de le transformer en plusieurs studios à leur départ et de faire du saisonnier ?
    J’habite Toulouse et en plus j’ai pas mal de temps libre pour m’en occuper, je travaille à mon compte.
    Merci de votre réponse
    Seb

  • Sarah

    Reply Reply 26 mars 2017

    Hello vous deux !
    Je ne connais pas grand chose à l’immobilier mais depuis quelques temps je regarde pas mal de vidéos et de blogs sur le sujet.
    C’est possible de faire du saisonnier et un projet aussi poussé quand on est vraiment débutant.
    J’ai l’impression qu’il y a plein de trucs à savoir et j’ai peur de m’y perdre.
    Rien que pour les travaux j’ai peur de tomber sur le mauvais artisan et de me faire arnaquer…
    Peut être que je devrais plutôt commencer par un appart en loc normale. J’ai vus que vous en avez plusieurs comme ça.

    Qu’en pensez-vous ??

    Sarah

  • Vincent

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour à vous deux,
    En plein dans un projet de colocation qui sera livré pour la rentrée, je voudrais enchaîner sur l’étape supérieure une fois cet investissement mis sur les rails avant que le banquier ne me demande de calmer le jeu (l’immobilier commence à peser lourd dans mon endettement).
    Comme beaucoup, la localisation est une grande question quand on s’éloigne des grandes agglomérations et que l’on a pas l’expérience de la location courte durée… Il faut tout de même préciser que vous avez investi dans une ville idéale (Marseille) qui draine beaucoup de monde (tourisme + entreprises), dans une tendance immobilière haussière et avec des tarifs à l’achat à peu prés raisonnables par rapport à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice,…. Pour la petite histoire j’ai habité 6 ans à Marseille pour mes études et suis partie juste avant que la ville entière se transforme en chantier 🙂
    Pour des investissements en Province, il faut analyser le marché en profondeur pour identifier les opportunités. En ce qui me concerne, je suis dans une agglo de 60 000 avec une attractivité touristique modérée et spécifique, avec des zones d’activités, qui est desservie par une autoroute reliant une grande agglomération à proximité et qui dispose d’une offre hôtelière assez étoffée. Compte tenu des chaines présentes (IBIS, mercure,…) je me dis qu’il y a probablement quelque chose à faire. De plus il y a peu d’offres en courte durée et les appartements ne donnent clairement pas envie !
    J’ai visité un bien pourri de 85 m² à 2 pas du quai de la gare, arrêts de bis, dans un quartier calme et bourgeois, restos, et hôtels à proximité. Configuration idéale pour découpage en 3 appartements de 25 à 28 m²avec entrée indépendante, garage sécurisé, belle hauteur sous plafond pour créer jusqu’à 6 couchages; J’ai analysé le règlement de copropriété, je peux le découper (usage d’habitation bourgeoise mais profession libérale autorisée, la brèche est ouverte :-). Syndic bénévole = charges très faibles. Je vais ouvrir la négociation pour ce dernier investissement avant que la banque ne ferme le robinet. Dernier train pour le lancement d’une cash machine !
    Simple question sur votre organisation, avez-vous automatisé le check-in (serrure à code/boitier à clé et contrats électronique) ou pensez-vous qu’il soit impératif de toujours gérer l’accueil. Côté formation, allez-vous nous aider à construire le site Internet qui permettre de limiter notre dépendance aux plateformes de réservation ?
    Personnellement ce dont j’aurai besoin de pouvoir automatiser le maximum de choses (calendrier de la personne qui gère les rotations; paiements,…) ainsi que tous les outils indispensables (contrats, charte, facturation,…) La méthode SAS HD inclue t’elle tous les outils nécessaires à l’automatisation ?
    Félicitations pour votre parcours très inspirant. Au plaisir de vous croiser.
    Vincent 😉

  • Jelloul

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour J’habite Marseille aussi je voudrais faire dans la location courte durée mais ce qui me bloque actuellement c’est ce que j’ai appris concernant la fiscalité que dépasse 23 000 € de revenus en LMNP nous seront assujettis aux charges de RSI

  • Aurelien

    Reply Reply 26 mars 2017

    Bonjour et félicitations.
    Je vous suis depuis longtemps, belle évolutions…
    Je suis aussi sur Marseille et à chaque fois que je vous vois je me dis mais ils y sont arrivé ! Moi mon blocage c’est le quartier… Je pense au quartier de la gare et du vieux port. Mais j’ai plein de question, ascenseur obligatoire? quels distance de la gare? Est-ce le bon endroit?
    Où avez-vous investie sur Marseille, pourquoi et comment avez vous définie se secteur?
    Merci d’avance pour vos réponse.
    Encore félicitations

  • Celine

    Reply Reply 27 mars 2017

    Bonjour a vous 2 et merci pour vos vidéos.
    Je souhaiterais investir en Loc Saisonnière sur Nantes mais les prix a l achat sont chères mm pour des apparts avec travaux; et j ai peur que la loc saiso ne fonctionne que l’été ici. Ce qui me bloque est qu il y a bcp de concurrences sur Nantes et de me lancer mm si je ne suis pas sûre d avoir une forte rentabilité ? Ou vaut il mieux faire de la colocation sur cette ville. Merci d’avance

  • Elisabeth

    Reply Reply 27 mars 2017

    Bonjour et bravo pour votre évolution !
    A 60 ans, je n’ose pas me lancer dans un projet de cette ampleur.
    Par contre j’avais acheté en 2008 un studio de 25 m2 en bord de mer (5 mn de la plage) et dans un joli parc paysager dans le Var. Mais je l’avais payé trop cher 110000€ car à l’époque je ne cherchais pas à faire du bénéfice et les tarifs étaient très hauts. J’ai cherché à le vendre mais n’arrive pas à ce prix; je vais donc le garder le rendre plus attractif et le mettre en saisonnier.
    Est-ce que la méthode SASHD peut s’adapter à ce genre de projet ?
    Merci d’avance

    • Greg et Elodie

      Reply Reply 27 mars 2017

      Bonjour Céline,

      Nantes est très bien pour la location saisonnière, c’est une ville qui est quand même très active.
      Forcément vous aurez plus de monde l’été que l’hiver, mais ça ne veut pas dire qu’il n’y aura personne en hiver. Il y a les gens qui prennent leur vacances hors saison, qui viennent voir leur famille et toute la clientèle business.
      S’il y a de la concurrence c’est qu’il y a du business 🙂

      Même si les prix de base au m2 peuvent être cher, le fait de créer plusieurs appartements dans un appartement de base va vous permettre de démultiplier la rentabilité. C’est un des gros point qui fait que la méthode fonctionne. Comme vous pouvez le constater, nous aussi on a acheté cher au m2 et pourtant on gagne pas mal d’argent avec notre projet.

      A+
      Greg et Elodie

  • Jo

    Reply Reply 28 mars 2017

    J’ai un salaire de 2700 euros / mois et j’ai deux appartement loué en location saisonnière de courte durée ces revenus fonciers vont me rapporter en 2017 environ 50 000 euros (le premier appartement 30 000 euros (appartement que j’exploite déjà depuis 2 an) et le deuxième 20 000 euros(estimation faite) . Je voulais savoir :
    – Quel va être la fiscalité en 2017 ?
    – Comment optimiser cette fiscalité ?

    Merci pour votre réponse.

  • vincent

    Reply Reply 29 mars 2017

    Bravo pour votre réussite
    L’idée est fort séduisante surtout que je pense qu’il y a du potentiel dans une grande ville comme Lyon, mais ma femme et moi venons d’acheter notre RP et n’avons quasiment plus d’épargne de précaution (d’où pb pr avancer frais de notaire et/ou de réservation lors du compromis). Sans compter les freins concernant la fiscalité ( seuil LMNP abaissé à 23k€ de mémoire pr éviter déclaration RSI) et le durcissement des règles (encadrement des loyers ?, déclaration nécessaire et besoin d’agrément en mairie pr passer en surface commerciale)…
    Merci d’avance pour les infos que vous pourriez apporter sur ces sujets !

    • Jo

      Reply Reply 29 mars 2017

      Bonjour Greg et Elodie,
      Merci pour votre réponse.
      En fait je voulais vous parlez de la nouvelle loi concernant les revenus supérieurs à 23 000 euros provenant de la location immobilière saisonnière notamment grâce à Airbnb.
      Je voulais en savoir plus sur cette Loi et quel sera la nouvelle donne concernant l’imposition et notamment est ce que si je fais classé mes appartement en gite puis je bénéficier de réduction d’impôt ?

      Merci pour votre réponse.

  • Vincent

    Reply Reply 7 octobre 2017

    Rien ne me bloque!

    Les deux points sur lesquels vous pourriez- m’aider seraient:
    – La délégation et l’automatisation
    – Comment débloquer un crédit afin de réagencer mes 4 appartements

  • Mertel

    Reply Reply 7 octobre 2017

    Hello les amis,
    J’ai longuement réfléchi concernant la stratégie de location de mon premier investissement immobilier. Au début, je voulais faire de la location nue pour ne pas me prendre la tête tant que le truc s’autofinance. Mais j’ai pensé à un mode de location pouvant me générer un maximum de cash flow et en évitant le risque d’impayés. Et c’est là que m’est venu l’idée de la location saisonnière. On est payé d’avance, on a pas de problème de locataire et quelques fois quand le bien n’est pas loué, on peut en profiter. Bref c’est une stratégie qui m’intéresse vraiment mais le souci c’est que je ne sais pas si je peux l’appliquer à ma ville. Je souhaite investir dans ma ville à Mantes la Jolie (35 minutes de Paris en train) et je dois dire que je ne sais vraiment pas si cette ville se prête à la location saisonnière. Mais il y a quand même des choses qui me laisse perplexe, il y a un hôtel IBIS Budget vraiment tout simple juste à côté de l’hôpital au val fourrée et les chambres sont tarifés à 60 euros la nuit et c’est un hôtel très fréquenté alors que la prestation n’est pas top ! Du coup, je me pose plein de question ! Si j’investis sur un 2 pièces de 30 mètres carré minimum proche du centre ville et à 2 pas de la gare, que je l’agence au top, je peux espérer facturer la nuitée à combien ??? Je peux m’aligner sur les prix de l’hôtel budget sachant que j’offrirais une meilleure prestation avec plus d’espace et dans une meilleure localisation. L’hôtel Ibis Budget est vraiment dans une localisation tout pourrie, il y à peine une boulangerie à côté et je suis étonné que des clients acceptent de payer 60 euros sur cet hôtel. De plus, Mantes la Jolie n’est pas vraiment une ville touristique à part sa cathédrale du 11ème sicèle. Je souhaite me lancer dans la location saisonnière mais j’ai peur de me râter et que ce mode de location n’est pas adapté à ma ville ? Vous avez des pistes ?

  • Julien

    Reply Reply 12 novembre 2017

    Bonjour
    Super travail.
    Quel type d’appart louez vous et ou est situé ce bien ?
    C’est important pour comparer des locations saisonnière.
    J’étudie ce genre de projet.
    Cordialement

  • Nacer

    Reply Reply 18 mai 2018

    Bonjour,
    Tout d’abord merci pour cette 2nd vidéo.
    J’ai faits à ce jour 2 investissements dans le 2eme arrondissement de Lyon, investissement patrimonial pour mes fllles avec un CF proche de 0 car acheté chers.

    Je suis très intéressé par un immeuble et convaincu depuis vos vidéos par la location saisonnière.

    Ma questions est la suivante avez-vous investis dans votre ville ? Ou avez-vous cherché une opportunité ailleurs pour des raisons de prix au m2 ?

    Car pour moi l’emplacement est l’un des critères majeurs, donc qui dit emplacement dit prix élevés.

    De plus vous n’abordez pas (encore) la fiscalité et legislation en R bnb dans des villes comme Lyon, Paris où Bordeaux a venir ?
    Car le plafonnement dans ces villes de nuites saisonnieres changent les calculs.

    Au plaisir de vous lire

    Cordialement

    Nacer

  • Sebastien

    Reply Reply 30 mai 2018

    Bonjour Greg , Élodie !
    Nous vous suivons ma compagne et moi sur YouTube avec beaucoup d’intérêt ! Nous sommes déjà propriétaire de notre appartement à Montpellier financer à crédit sans apport . Nous sommes tous les deux en cdi et les retour que nous avons eux nous dises que nous avons depassser notre capacité d’emprunt pour pouvoir investir dans l’immobilier commercial par exemple .
    La solution serait peut-être de louer notre appartement en saisonnier … qu’en pensez vous ?
    Merci
    Cordialement
    Seb et Virginie

    • Greg et Elodie

      Reply Reply 30 mai 2018

      Bonjour,
      Pourquoi pas louer votre appartement en saisonnier.
      Mais, il y a surtout une règle importante : NE PAS croire ce que dit le banquier. Nous aussi, notre banquier, après notre premier investissement nous a dit qu’on était aux max, 33%…. On a perdu 2 ans comme ça avant de comprendre comment ça fonctionnait vraiment. Depuis les banques nous ont prêté plus d’un million d’euros.
      Donc, conclusion, ne rien lâcher et continuer à apprendre comment ça fonctionne.
      A+
      Greg et Elodie

  • olivier

    Reply Reply 17 juillet 2018

    rien ne me bloque, juste le passage à l’action avec les bon outils. donc j’attend votre formation avec impatience

    Olivier

  • raphael dupleix

    Reply Reply 11 août 2018

    Bonjour ,

    Ce qui me bloque c’est que ça fait plusieurs années que je galère de locations pas terribles en locations trop petites pour ma famille et qu’aujourd’hui nous comptions acheter un terrain , faire construire et nous établir enfin chez nous dans ce village qui nous plait. Et puis nous sommes tombé sur vous! Notre location actuelle était parfaite mais elle est vendue , nous devons partir. Et comme nous voulons absolument rester où nous sommes , nous avons difficilement trouvé une nouvelle loc beaucoup moins attrayante et spacieuse, qui plus est , chère. Nous n’y tiendrons pas 5 ans. Et ici, pas de mouvements, peu de bien en location. En gros, nous sommes prêts à nous lancer dans l’investissement immobilier mais nous voudrions le faire en étant chez nous!

    Il y a une possibilté d’acheter le terrain et de faire construire deux maisons puis de louer ( quel investissement!) , de revendre une partie du terrain , d’acheter à deux ( en montant une sci) , et à côté de ça d’investir sur Montpellier, bref nous cherchons la meilleure solution mais nous ne la trouvons pas…

    Difficile d’apprécier un bon film quand on est mal assis… Des suggestions? Merci.

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